قوانین بازسازی ساختمان قاعده و قوانین جالبی دارد که شاید در حالت معمول به آن توجه نکرده باشید. مثلا اینکه تخریب دیوار حائل یا جابه جایی دیوار پارکینگ نیاز به مجوز دارد! این مسئله را افراد زیادی نمی دانند و حتی شاید شما هم جزو آن دسته بوده اید.
امروزه اهمیت اجرای قوانین بازسازی ساختمان بیشتر از گذشته شده است. در ادامه قوانین بازسازی ساختمان و مدارک لازم برای اخذ مجوز آن به صورت کامل شرح می دهیم.
پیشنهاد ویژه برای شما؛ برای بازسازی ها و کاهش هزینه ها بهتر است از پانل سیمانی سمنت برد استفاده کنید! تا هم ایمنی و سرعت انجام کار را بالا ببرید و هم هزینه ها را کاهش دهید.
در قوانین بازسازی ساختمان چه مواردی نیاز به مجوز دارند؟
برای جابه‌جایی یا تغییر قسمت‌هایی از ساختمان که با مقررات و قوانین شهرسازی در تضاد است، به مجوز شهرداری و احتمالاً پروانه ساخت نیاز دارید. طبق قوانین بازسازی در ایران، این مجوزها به منظور حفظ ایمنی و شکل ظاهری شهر و همچنین رعایت حقوق مالکان و سایر افراد صادر می‌شود.
- تخریب دیوار حائل
دیوارها و تیغه‌های داخلی ساختمان، معمولاً با نام حائل یا باربر شناخته می‌شوند و تخریب آنها می‌تواند به ساختمان آسیب جدی وارد کرده و حتی ممکن است به ریزش کل ساختمان منجر گردد. یک کارشناس می‌تواند تمامی دیوارها و تیغه‌های داخلی را بررسی کرده و دیوارهای حائل را مشخص کند؛ بنابراین یک کارشناس می‌تواند در اجرای قوانین بازسازی ساختمان به شما کمک کند.
- تغییر محل راه پله
برای تغییر مکان راه پله نیز به مجوز شهرداری نیاز دارید.
- جابه‌جایی دیوار پارکینگ
یکی دیگر از قوانین بازسازی ساختمان در رابطه با فضای پارکینگ است. در صورتی که جابه‌جایی دیوارهای پارکینگ باعث از بین رفتن فضای پارکینگ یا بخشی از آن شود به مجوز شهرداری بیشتری خواهید داشت تا اطمینان حاصل کنید که این عمل با شرایط محیطی و پارکینگ ساختمان سازگار است.
- تغییر کاربری ساختمان
یکی از اصلی‌ترین و مهم‌ترین مواردی که نیاز به اخذ مجوز دارد، تغییر کاربری ساختمان است.
- تخریب ساختمان
تخریب ساختمان از جمله مواردی است که باید اخذ مجوز بازسازی خانه برای آن لحاظ شود.
قوانین بازسازی ساختمان در رابطه با تغییر کاربری ساختمان
یکی از مهم‌ترین قوانین بازسازی آپارتمان در رابطه با تغییر کاربری آن است. کاربری ساختمان به معنای شیوه استفاده از یک ساختمان یا ملک است که بر اساس طرح تفصیلی شهرداری و فعالیت‌های شهری اطراف آن، مشخص می‌گردد. در این راستا، کاربری ساختمان به شکل‌های مختلفی همچون کاربری اداری، تجاری، مسکونی، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، معدن، ورزشی و فاقد کاربری تقسیم‌بندی می‌شود که طبق قوانین بازسازی ساختمان می‌توان این کاربری را تغییر داد. طبق بند 24 ماده 55 قانون شهرداری برای هر ساختمان شهری یک مجوز ساخت صادر می‌شود که نوع فعالیت مجاز در آن را مشخص شده است. در صورت تغییر کاربری ساختمان، باید به شهرداری اعلام شود و هرگونه تغییر کاربری و یا فعالیتی که با جواز ساخت مغایرت داشته باشد، به عنوان تخلف شناخته می‌شود.
بازسازی آپارتمان برای ساختمان‌های دارای بیش از یک مالک
در صورتی که ساختمان فرسوده تنها به یک شخص تعلق داشته باشد، معمولاً در بازسازی آن مشکلات حقوقی خاصی بروز نمی‌کند؛ بنابراین با در نظر قوانین بازسازی ساختمان، احراز شرایط و دریافت مجوز بازسازی از شهرداری، می‌توان عملیات بازسازی را انجام داد. نکته مهم حقوقی درباره بازسازی ساختمان های فرسوده برای ساختمان‌هایی با بیش از یک مالک است. با توجه به رشد پیوسته آپارتمان‌نشینی، بیشتر ساختمان‌ها دارای چندین مالک هستند و در مورد بازسازی و فعالیت‌های ساختمانی ممکن است بین مالکان اختلاف نظر به وجود آید. این مشکلات در قوانین و مقررات مربوط به بازسازی ساختمان در نظر گرفته شده‌اند و راه‌حل‌هایی برای آنها پیشنهاد شده است.
بسیاری از مالکان برای حفاظت از خانه و خانواده خود، ضوابط بازسازی ساختمان را پذیرفته و در این امر همکاری می‌کنند اما برخی مالکان عمدتاً به دلیل هزینه‌های مالی بالا از بازسازی ساختمان ممانعت می‌کنند. در صورتی که مالکان به توافق نرسند می‌توان کار را از مراجع قانونی پیگیری کرد. موافقان بازسازی باید مراجعه به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و پرونده تشکیل دهند. طبق قوانین بازسازی آپارتمان، سه کارشناس دادگستری برای تعیین میزان فرسودگی به بررسی ساختمان می‌پردازند. اگر هر سه کارشناس تأیید کنند که ساختمان خطر جانی و مالی دارد و امکان سکونت در آن وجود ندارد، باید برای مالکان مخالف، مسکنی مناسب و استیجاری فراهم کرد.
مدارک لازم برای اخذ مجوز بازسازی ساختمان
چنانچه قصد دارید طبق قوانین بازسازی ساختمان تغییراتی را در فضای آن ایجاد کنید، برای اخذ مجوز به مدارکی نیاز دارید که در ادامه ذکر شده‌اند.
- اصل و کپی سند ساختمان
- اصل کارت ملی و شناسنامه مالک به همراه کپی
- وکالت نامه رسمی وکیل قانونی
- کپی بنچاق ملک (برای سند تفکیک شده)، صورت مجلس و نقشه تفکیکی
- پایان کار یا جواز قبلی در صورت وجود
- اصل و کپی قبض‌های آب، برق، گاز و تلفن
- جوابیه بیمه و آتش‌نشان
- جوابیه آتش‌نشانی
- فرم درخواست مجوز تعمیرات
- اصل و کپی فیش نوسازی
- مجوز از سازمان میراث فرهنگی (در صورتی که بافت ساختمان فرسوده باشد.)
مواردی که نیاز به اخذ مجوز شهرداری ندارند:
با توجه به قوانین شهرداری در مورد بازسازی و بخشنامه‌ای که از معاونت شهرسازی و معماری صادر شده است، در فرایند بازسازی ساختمان، شما می‌توانید بدون نیاز به دریافت مجوز از شهرداری، اقدامات زیر را انجام دهید:
- نصب کاشی، موزاییک یا سرامیک
- تخلیه چاه فاضلاب منزل
- حفر کردن چاه
- نصب، تعمیرات و تعویض شیروانی برای بازسازی خانه در رشت یا سایر شهرهای کشور
- ایزوگام یا آسفالت پشت بام
- تغییر در نمای ساختمان
- تعمیر کف ساختمان یا کف سازی مجدد
- نقاشی و سفیدکاری دیوارها
- تعمیر، نصب و نوسازی سرویس‌های بهداشتی
- لوله‌کشی گاز یا آب، و نصب شوفاژ (در صورتی که برای این کارها، نیاز به احداث موتورخانه دیگری در مکان جدید پیدا نشود.)
- نصب درب و پنجره
در صورتی که نصب درب و پنجره با قوانین بازسازی ساختمان مغایرت نداشته و خصوصیات فنی و کاربری ساختمان را تغییر ندهد، نیازی به دریافت مجوز نیست. این دستورالعمل‌ها به منظور تسهیل در فرایند بازسازی ساختمان و کاهش مراجعات متقاضیان به دفاتر شهرداری برای دریافت مجوز صادر شده‌اند.
جمع بندی
جهت ایمن نگه داشتن ساکنین بنا، ضروری است که در تعمیر و بازسازی ساختمان‌های خود، به قوانین بازسازی آگاهی داشته باشید. عدم رعایت این قوانین ممکن است باعث وقوع حوادث جدی و خطرناک شود. به علاوه، در صورت عدم رعایت این قوانین، ممکن است با جریمه‌های نقدی و غیرنقدی روبرو شوید که هزینه‌های قابل توجهی برای شما به همراه خواهد داشت. برای بازسازی ساختمان، استفاده از پانل سیمانی سمنت برد تولید شده در مجموعه پارس سمنت برد می‌تواند به شما کمک کند.
